住宅ローンは〝保証人不要〝という思い込み
住宅ローンの連帯保証人は他の連帯保証人とはちょっと変わっています。
大手都市銀では連帯保証人を要求しない場合が多く、逆に地銀や信金では連帯保証人をつけているケースが増えています。
また、比較的裕福な方の場合は連帯保証人を不要とする場合が多いですが、そうでない方々や収入に見合っていない高額なローンを組もうとしている方々には連帯保証人や連帯債務者をつけることを要求されます。
借入先によって保証人の要否が異なる
住宅金融公庫では、ほとんどの場合、団体信用生命保険に加入しますが、それでも連帯保証人か連帯債務者をつけるよう要求されることがあります。
とくに自営業者の場合は、サラリーマンと比べて収入が安定していないことが多いため、連帯保証人か連帯債務者を要求される場合が多いようです。
民間融資の場合は、団体信用生命保険に加入し、金融機関の保証会社をつけることで連帯保証人を立てなくてもよいケースが多くなります。
しかし、主たる債務者の収入だけではローン希望額に足りず、収支合算するときは、収支合算者は「連帯保証人」になるのが通常です。
また、保証会社をつけた場合、銀行などへは保証人が不要になるのが原則ですが、保証会社が必要だと認めた場合は、保証会社宛の保証人を立てなければなりません。
近年は地価が大幅に下落して住宅の担保価値が信頼できず、また、債務者の収入が不安定である場合などは連帯保証人か連帯債務者をつけるよう要求されるのは仕方のないことかもしれません。